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Découvrez cette agréable maison de village à l'entrée de Tattert (Thiaumont). Idéalement située, elle propose une partie habitable de 180 m² ainsi que de beaux volumes supplémentaires à aménager selon vos envies. Une belle opportunité d'acquérir une maison avec garage dans la vallée de l'Attert ! 

TADAM Immobilière vous propose à la vente cette maison de village 3 façades avec garage située à l'entrée du charmant village de Tattert (Thiaumont). Située aux portes de la Vallée de l'Attert, à proximité d'Arlon et des grands axes routiers, elle propose une situation villageoise appréciable. Cette maison est composée d'une partie habitation développant 180 m² habitables, prête à accueillir rapidement ses nouveaux occupants après un rafraichissement et quelques aménagements de confort ainsi qu'un vaste grenier à aménager.

 

Sise sur un terrain de 1,73 are, cette maison profite d'une cour orientée nord-ouest, accessible depuis le hall et d'un petit triangle herbeux sur le côté de la maison. Ce bien est composé d'un rez-de-chaussée comprenant un vaste séjour-living, une cuisine non équipée, une vaste buanderie, une toilette séparée, une chaufferie et l'accès au garage. À l'étage se trouvent les 3 chambres et la salle de bain avec baignoire ainsi que l'accès à un vaste grenier (hauteur sous toiture de 6 m). Le système de chauffage est assuré par une chaudière à mazout de 2023 et les châssis de la maison sont en PVC double vitrage prodiguant un bon certificat énergétique de classe D.

 

Ce bien représente une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une maison idéalement située dans un village préservé, et ce, à un prix d'acquisition raisonnable. En outre, il offre la possibilité de bénéficier des frais réduits d'enregistrements.

Les informations fournies par l'agence sont à titre informatif et non contractuelles, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence. Les propriétaires se réservent souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération. Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.)

DESCRIPTIF 

  • Surface habitable : +/- 180 m²

  • Surface brute : +/- 240 m²

  • Surface de la parcelle : 1,73 are

  • Surface de la cour : +/- 25 m²

  • Orientation : Nord-Ouest

  • Nombre de chambres : 3

  • Nombre de salles de bain : 1

  • Nombre de toilettes : 2

  • Système de Chauffage : c.c. Mazout (2023)

  • Châssis : PVC double vitrage (avec volets)

  • Garage : +/- 18 m² 

  • Toiture : Ardoises artificielles

  • Installation élec.: non conforme (infractions minimes)

  • Disponibilité : à l'acte

  • Revenu cadastral net : 525€

  • Performances énergétiques
    - Code PEB : 20231221020857 
    - Consommation totale : 58.947 kWh/an
    - Surface
    de plancher chauffé : 185 m² 
    - Performance énergétique : 319 kWh/m² 

Les superficies mentionnées sont à titre indicatif

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209.000€

TATTERT - MAISON 3 CHAMBRES

ÉLÉMENTS APPRÉCIABLES

  • Situation idéale en bordure du village

  • Emménagement rapide possible

  • Poutres apparentes au salon

  • Possibilité d'installer un poêle à pellet

  • Chaudière et boiler récents

  • Vaste grenier avec dalle béton

  • Frais réduits d'enregistrement possibles

VISITE VIRTUELLE

ADRESSE

 

  • 13, Chemin de Écrevisses
    6717 TATTERT

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