Découvrez cette charmante maison bel-étage, idéalement située en périphérie du centre d'Arlon, bénéficiant d’un agréable jardin et d’une spacieuse terrasse orientés sud-est. Le parfait compromis entre les avantages de la vie urbaine et l'aisance d'une maison 3 façades avec jardin !

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TADAM Immobilière vous propose à la vente cette agréable maison 3 façades de 3 chambres, idéalement située à proximité immédiate du centre d’Arlon, de ses services, des écoles, des axes routiers et de la frontière luxembourgeoise. Érigée sur un terrain de 6,24 ares, cette habitation lumineuse jouit d’un bel emplacement, avec un jardin exposé sud-est sans vis-à-vis et une grande terrasse de 40 m².

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Avec une surface habitable de +/- 125 m² répartie sur deux niveaux, la maison se compose d’un vaste hall d’entrée distribuant un salon ouvert sur la salle à manger, une véranda lumineuse donnant accès à la terrasse et au jardin et une cuisine semi-équipée. Vous y trouverez également l’accès aux caves, au premier étage et à des toilettes séparées.

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À l’étage, on retrouve trois chambres à coucher (+ un bureau en enfilade) ainsi qu’une salle de bain avec baignoire. Les combles, actuellement utilisés comme grenier, sont accessibles via un escalier escamotable et offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire après travaux. Un vaste garage, des caves et une buanderie complètent les prestations de cette maison.

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La bâtisse est saine, en bon état général et correctement entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et améliorer sa performance énergétique (mise en conformité de l’installation électrique, modernisation de la salle de bain et des toilettes, isolation de la toiture, etc.). Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout récente (2016), complété par un insert à bois dans le salon. En plus du garage, une place de stationnement est disponible dans la cour avant.

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Le jardin, joliment entretenu et d’une superficie de plus de 4 ares, est agrémenté d’une grande terrasse orientée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. Libre sur trois côtés, la maison dispose d’un passage latéral de 4 mètres permettant un accès aisé au jardin et à la terrasse. Une remise de jardin, une banne solaire électrique et un accès direct aux caves viennent compléter les atouts extérieurs.

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Sa situation privilégiée, ses volumes confortables et ses agréables extérieurs font de cette maison un bien avec un très bon potentiel et parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la ville mais avec l'aisance d'une maison 3 façades avec jardin.

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