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Découvrez ce vaste appartement en duplex d'une chambre avec bureau, situé en bordure du centre d'Arlon. Avec 105 m² de surface habitable et un emplacement de parking intérieur, ce bien constitue un investissement idéal, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

TADAM Immobilière vous propose à la vente cet appartement lumineux, comprenant une chambre et un bureau, situé au 3e étage d'une résidence de taille moyenne. Implanté à la périphérie de la ville d'Arlon, il bénéficie d'une situation idéale, proche de la gare, des principaux axes routiers et des commodités.

 

Ce duplex d'une superficie confortable de 105 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un vaste et lumineux séjour, d'une cuisine semi-équipée, de WC séparés et d'une salle de bain. À l'étage, accessible par un escalier en bois ouvert, se trouvent une grande chambre de 22 m², un bureau et un grenier. La salle de bain et la cuisine nécessitent un rafraîchissement, mais sont parfaitement fonctionnelles. Les trois Velux présents dans le duplex seront remplacés aux frais du propriétaire actuel en février.

 

La résidence, construite en 1992, est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. Le système de chauffage, ainsi que la production d'eau chaude sanitaire, sont assurés par une chaudière à gaz collective. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Libre d'occupation, cet appartement atypique, avec ses beaux volumes, représente un investissement idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Les informations fournies par l'agence sont à titre informatif et non contractuelles, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence. Les propriétaires se réservent souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération. Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.)

DESCRIPTIF 

  • Surface habitable : 105 m²

  • chambre : 22 m²

  • Bureau : 7 m²

  • Nombre de salle de bain : 1

  • Nombre de toilettes : 1

  • Séjour : 47 m²

  • Salle de bain : 4,5 m²

  • Cuisine : 11 m²

  • Grenier : 6 m²

  • Orientation séjour : Est

  • Système de Chauffage : Gaz collectif 

  • Châssis : Alu double vitrage

  • Année de construction : 1992

  • Toiture résidence : Eternit (isolée 22 cm)

  • Façade : Crépi sur isolant (12 cm)

  • Installation électrique : Conforme 

  • Disponibilité : A l'acte

  • Revenu cadastral net : 964€ + 61

  • Performances énergétiques
    - Label de classe B
    - Code PEB : ‭‭‭20230908023854‬
    - Consommation totale : 12.487 kWh/an
    - Surface plancher chauffée : 92  m²
    - Performance énergétique : 136 kWh/m²/an

Les superficies mentionnées sont à titre indicatif

225.000€

ARLON - APPARTEMENT 1 CHAMBRE

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ÉLÉMENTS APPRÉCIABLES

  • Taille confortable des pièces de vie

  • Belle luminosité du séjour 

  • Excellent score PEB de classe B

  • Grande chambre, bureau et grenier

  • 1 place de parking en sous-sol

  • Bon état général de la résidence

  • Charges de copropriété raisonnables

  • Situation idéale au centre d'Arlon

  • Investissement avec un bon rendement locatif 

VISITE VIRTUELLE

ADRESSE

 

  • 1, Avenue du Bois d'Arlon - App 3.6 
    6700 ARLON

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Avenue de Mersch 67 - 6700 Arlon

 Gauthier Collignon

Agent immobilier intermédiaire agréé IPI en Belgique sous le N° 515.624

Soumis au respect du Code de déontologie de l'Institut professionnel des agents immobiliers.

Instance de contrôle: IPI, rue du Luxembourg 16B, 1000 Bruxelles 

RC professionnelle et cautionnement via AXA Belgium SA – police n° 730.390.160

Compte PRO N°: BE95 9501 4483 3358

Compte Fond de Tiers N°: BE03 9501 2497 0384

Personne responsable anti-blanchiment et RGPD : Gauthier Collignon

BCE : TVA BE 0769.612.747

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