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Découvrez cette maison de commerce et d'habitation située au cœur du centre d'Arlon composée d'un rez-de-chaussée commercial proposant une belle visibilité et d'une partie d'habitation scindée en six studios. Une belle opportunité d'investissement idéalement situé et proposant un revenu locatif intéressant.

TADAM immobilière vous propose à la vente cet immeuble idéalement situé en plein cœur du centre historique de la ville d'Arlon. Cette maison de commerce et d'habitation se compose d'un rez-de-chaussée commercial libre d'occupation développant une superficie de 80 m² comprenant 3 bureaux, une cuisine semi-équipée, une salle de douche avec w.c. ainsi qu'un local de rangement. Les étages accueillent 6 studios de 26m² à 48m² loués pour un rendement locatif total de 3.595€ (hors charges). L'installation de chauffage est commune à l'ensemble de l'immeuble et est assurée par une chaudière à mazout située dans la cave de l'immeuble. Chaque studio possède son propre boiler électrique pour la production d'eau chaude sanitaire et un tableau électrique indépendant. Le bâtiment est dans un bon état général et la toiture, en ardoise naturelle, a été vérifiée il y a peu. Le rez commercial ainsi qu'un studio ont été rénovés récemment, les cinq autres studios méritent un rafraichissement. Avec sa situation centrale et son rendement locatif intéressant, ce bien représente un bel investissement. Actuellement, la situation urbanistique de ce bien est composée d'un commerce au r-d-c et d'une seule unité de logement à l'étage et dès lors l’obtention d’un permis d’urbanisme de régularisation est requis.

Les informations fournies par l'agence sont à titre informatif et non contractuelles, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence. Les propriétaires se réservent souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération. Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.) 

DESCRIPTIF 

  • Surface brute : +/- 292m2

  • Surface habitable : +/- 212m2

  • Surface commerce : +/- 80m2

  • Surface de la parcelle : 1,04 are

  • Revenu cadastral net : 2.136€

  • Largeur façade : +/- 10 m

  • Date de disponibilité : à l'acte

  • Installation électrique : non conforme

  • Situation urbanistique : à régulariser

  • Châssis : PVC et bois double vitrage

  • Système de chauffage : mazout collectif

  • Rez-de-chaussée commercial (80m²)
    - 3 bureaux
    - Cuisine semi-équipée
    - Salle de douche avec toilettes
    - Local rangement

  • Studio 1 (32m²)
    - PEB N° 20210712021823
    - Total énergie : 7.721 kWh/an
    - Performance énergétique : 129 kWh/m2/an

  • Studio 2 (26m²)
    - PEB N° 20210712021932
    - Total énergie : 5.209 kWh/an
    - Performance énergétique : 201 kWh/m2/an

  • Studio 3 (32m²)
    - PEB N° 20210712021729
    - Total énergie : 7.009 kWh/an
    - Performance énergétique : 222 kWh/m2/an

  • Studio 4 (42)
    - PEB N° 20210712022097
    - Total énergie : 7.053 kWh/an
    Performance énergétique :170 kWh/m2/an

  • Studio 5 (32)
    - PEB N° 20210712021571
    - Total énergie : 9.481 kWh/an
    Performance énergétique : 301 kWh/m2/an

  • Studio 6 (48)
    - PEB N° 20210712022177
    - Total énergie : 29.000 kWh/an
    Performance énergétique : 609 kWh/m2/an

Les superficies mentionnées sont à titre indicatif

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* Vendu *

MAISON DE COMMERCE - ARLON

ÉLÉMENTS APPRÉCIABLES

  • Situation idéale en cœur d'Arlon

  • Bâtiment dans un bon état général

  • Rendement locatif intéressant

  • Le commerce et un studio ont été rénovés

  • Belle visibilité du commerce

  • Possibilité de prévoir une collocation

ADRESSE

 

  • Grand-Place, 4-6
    6700 ARLON

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