Découvrez cette charmante demeure idéalement située au coeur de la ville d'Arlon proposant d'agréables espaces de vie, 4 chambres à coucher confortables et profitant d'un beau jardin en centre-ville. Considérablement rénovée en 2004, cette maison offre une belle opportunité d'acquérir un bien au charme authentique, habitable sans aucun travaux, en plein coeur d'Arlon !
TADAM Immobilière vous propose à la vente cette charmante maison bourgeoise idéalement située dans une rue calme en plein centre-ville d'Arlon, à proximité immédiate de tous les services, des écoles, de la gare (400m) et des axes routiers importants. Érigée sur un terrain de 3,2 ares, cette demeure lumineuse bénéficie d'une situation privilégiée et propose d'agréables espaces de vie avec une hauteur sous plafond hors norme (3,50m) et un caractère authentique avec les parquets et portes intérieures d'origine ainsi que les cheminées en pierre bien conservées. Elle bénéficie également d'un jardin de taille confortable, sans vis-à-vis direct, et permettant la possibilité de prévoir une zone de parking (garage, carport et abris de vélo) avec un accès à la maison par l'arrière via la rue Léon Castilhon.
Cette maison, avec une vaste surface habitable de 230m² répartie sur 3 étages, se compose, au rez-de-chaussée, d'un large hall d'entrée qui distribue la salle à manger ouverte sur le salon, proposant ainsi un séjour de plus de 40m², la cuisine équipée, un w.c. séparé et l'accès vers les étages et le sous-sol. Le 1er étage est composé de 2 chambres et d'une spacieuse salle de bain de 12m² avec douche et baignoire. Le 2e étage comprend également deux chambres, dont une avec mezzanine et petit grenier, ainsi qu'une salle de douche avec w.c. et un bureau. Le sous-sol accueille les caves, une buanderie et un bureau donnant accès au jardin et sa terrasse.
Cette maison est saine, robuste et correctement entretenue. Elle présente un excellent PEB de classe B et une installation électrique conforme. Le système de chauffage est assuré par deux chaudières à gaz et elle a été considérablement rénovée en 2004 (menuiseries extérieures, isolation toiture, cuisine, installation électrique, aménagement combles...) et ne nécessite pas de travaux indispensables immédiatement.
Sa situation privilégiée, son charme authentique avec ses volumes confortables et la possibilité de prévoir un parcage privatif font de cette maison un parfait investissement au coeur d'Arlon !
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DESCRIPTIF
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Surface habitable : +/- 230 m²
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Surface brute : +/- 275 m²
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Surface de la parcelle : 3,2 ares
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Surface jardin : +/- 180 m²
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Orientation jardin : Nord-ouest
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Nombre de chambres : 4
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Nombre de bureaux : 2
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Nombre de salles de bains : 2
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Nombre de toilettes : 3
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Système de Chauffage : Gaz (2004)
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Châssis : PVC double vitrage (2004)
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Grenier : oui
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Caves : oui
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Toiture : Ardoises naturelles (isolé)
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Installation électrique : Conforme
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Disponibilité : à l'acte
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Revenu cadastral : 1041 €
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Performances énergétiques :
- Code PEB : 20230425028121
- Consommation totale : 57.749 kWh/an
- Surface plancher chauffée : 351 m²
- Performance énergétique : 165 kWh/m²/an
Les superficies mentionnées sont à titre indicatif
495.000€
ARLON - MAISON 4 CHAMBRES
ÉLÉMENTS APPRÉCIABLES
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Situation idéale au centre-ville d'Arlon
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Maison saine, robuste et lumineuse
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Rénovations importantes en 2004
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Belle hauteur sous plafond des pièces de vie
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Parquets et portes d'origines, cheminées en pierre
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Accès à la maison par l'arrière et le jardin
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Superficie confortable des chambres
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PEB classe B et CIE conforme
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Caves, buanderie et petit grenier
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Possibilité de parking privatif