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Découvrez cet agréable appartement de 2 chambres situé dans une rue sans issue en bordure du centre d'Arlon. Avec ces 85 m² de surface habitable, une cave et un double garage, ce bien à tous les avantages et les commodités du parfait investissement.

TADAM Immobilière vous propose à la vente cet appartement de deux chambres à coucher, agréablement lumineux et parfaitement situé dans une résidence de taille moyenne implantée à la lisière de la ville d'Arlon. Localisé dans un quartier calme, le long d'une voie sans issue, ce bien est proche de la gare (1 km), des accès routiers importants et de l'école de Schoppach ainsi que de tous les services et commerces que la ville d'Arlon peut offrir.

 

De taille confortable et très bien entretenu, ce bien bénéficie d'une situation idéale à l'arrière de la résidence, lui prodiguant une vue dégagée et un calme absolu. Le lumineux séjour est ouvert sur une cuisine équipée, avec accès à un débarras (raccords pour machine à laver) et sur le salon et permet également d'accéder à un agréable balcon de 6 m². Un vaste hall d'entrée, avec penderie encastrée sur mesure, articule les différentes pièces de vie composées d'une salle de bain, un w.c. séparé, deux chambres à coucher avec armoires encastrées et le séjour.

 

L'ensemble de l'appartement est totalement fonctionnel et ne nécessite aucuns travaux. Il profite d'installations techniques efficientes, d'un compteur électrique bi-horaire, de châssis en bois (repeints en 2021) double vitrage qui lui prodigue un excellent PEB de classe B. La résidence, construite en 2002, est dans un bon état général et dispose d'un ascenseur. Le système de chauffage, ainsi que l'eau chaude sanitaire, sont assurés par une chaudière à gaz commune. Un double garage (2 voitures en enfilade) de 30 m² (avec eau, électricité et lumière naturelle) et une cave complète ce bien. Au bout de la rue, vous trouvez un accès au futur parc urbain de l'Hydrion, lieu idéal pour les balades et une mise au vert.

Parfaitement entretenu (non-fumeur), cet appartement sera libre le jour de l'acte et représente un investissement très intéressant pour un investisseur ou pour une habitation principale.

Les informations fournies par l'agence sont à titre informatif et non contractuelles, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence. Les propriétaires se réservent souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération. Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.)

DESCRIPTIF 

  • Surface habitable : 85 m²

  • Nombre de chambres : 2

  • Nombre de salles de bains : 1

  • Nombre de toilettes : 1

  • Chambre 1 : 11,7 m²

  • Chambre 2 : 9,5 m²

  • Salon : 30,6 m²

  • Salle de bain : 3,7 m²

  • Cuisine : 5 m²

  • Cave : 2,5 m²

  • Orientation séjour : Est

  • Système de Chauffage : Gaz collectif 

  • Châssis : Bois double vitrage

  • Année de construction : 2002

  • Toiture résidence : Ardoises artificielles 

  • Façade : Façade isolante

  • Installation élec.: conforme 

  • Disponibilité : à l'acte

  • Numéro de la parcelle : C 1599K9 P0022 

  • Revenu cadastral : 1193€

  • Performances énergétiques
    - Code PEB : 20160713016399
    - Consommation totale : 11.362 kWh/an
    - Surface plancher chauffée : 85
      m²
    - Performance énergétique : 134 kWh/m².an

Les superficies mentionnées sont à titre indicatif

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* Vendu *

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

ÉLÉMENTS APPRÉCIABLES

  • Bon état général du bâtiment

  • Situation idéale de la résidence

  • Appartement correctement entretenu

  • Belle luminosité du séjour

  • PEB B et installation électrique conforme

  • Agréable balcon orienté à l'est

  • Garage fermé (2 voitures) et une cave

  • Placards encastrés dans les 2 chambres et le hall

  • Rendement locatif intéressant 

VISITE VIRTUELLE

ADRESSE

 

  • 9, Rue de Camp - App 0.02
    Résidence Étoile du Sud 

    6700 ARLON

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