Découvrez ce spacieux appartement de plus de 100 m², idéalement situé au dernier étage d’une résidence au cœur d’Arlon. Offrant deux chambres, un vaste séjour lumineux, un grand balcon, une spacieuse mezzanine, une cave et un garage fermé, ce bien combine parfaitement espace, confort et situation privilégiée.

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TADAM Immobilière vous propose à la vente ce bel appartement situé au cinquième et dernier étage d’une résidence de taille moyenne, en plein centre-ville d'Arlon. Idéalement localisé à proximité de toutes les commodités, des axes routiers et de la gare, il offre un cadre de vie pratique, calme et agréable, dans un environnement urbain.

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D'une superficie généreuse de 104 m², ce bien aménagé en duplex se compose, au niveau principal, d'un hall d'entrée avec armoires intégrées desservant une première chambre, d’un vaste séjour de plus de 30 m² ouvert sur une cuisine semi-équipée, d’une salle de bain avec baignoire et douche (actuellement aménagée en buanderie), ainsi que d’une seconde chambre. ​​À l'étage, accessible par un escalier ouvert, une grande mezzanine offre un espace polyvalent pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau.

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Les espaces de vie sont confortables et la distribution des pièces conviviale. L'appartement dispose également d'un beau balcon de 8 m² orienté sud-ouest, offrant un bel ensoleillement jusqu’en fin de journée et une vue dégagée, sans vis-à-vis, surplombant la ville d'Arlon.

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Correctement entretenu, le bien se distingue par sa belle luminosité et ses volumes atypiques. Il peut être occupé immédiatement, sans nécessité de travaux (seul un rafraîchissement est à prévoir). Il bénéficie en outre d’un feu ouvert, d’une porte d'entrée blindée, d’une installation électrique conforme et d’un bon PEB de classe C, garantissant une bonne performance énergétique et des charges privatives modérées. Un large garage fermé de 25 m² avec mezzanine, ainsi qu'une cave équipée en électricité, eau et évacuation, complètent avantageusement ce bien.

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La résidence est en bon état général et bénéficie d’équipements techniques entretenus. Elle est pourvue d’un ascenseur, d’un adoucisseur d’eau et le système de chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par des chaudières à gaz communes (Weishaupt). Libre d’occupation, cet appartement atypique aux beaux volumes constitue une belle opportunité, tant pour un projet résidentiel que pour un investissement immobilier au centre d’Arlon.

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