Découvrez cette charmante demeure idéalement située au cœur d’Arlon, offrant de beaux espaces de vie, cinq chambres, un agréable jardin sans vis-à-vis avec terrasse ainsi qu’un double garage. Entretenue avec soin, cette maison représente une belle opportunité d’acquérir un bien habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

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TADAM immobilière vous propose à la vente cette belle maison bourgeoise, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel du centre-ville d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers.

 

Érigée sur un terrain de 4,55 ares, cette demeure bénéficie d’une situation privilégiée et séduit par ses volumes confortables, sa belle hauteur sous plafond ainsi que sa luminosité, grâce à son orientation arrière au sud. Parfaitement entretenue et habitable sans travaux, elle a bénéficié d’améliorations au fil des années et propose ainsi des prestations complètes et qualitatives. Le jardin, sans vis-à-vis direct, est le résultat de la réunion de deux terrains à bâtir et offre dès lors la possibilité d’une division parcellaire afin de proposer un terrain à bâtir situé à front de la rue Sonnetty, actuellement occupé par un double garage avec espace de rangement.

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Développant une surface habitable d’environ 185 m² répartie sur quatre niveaux, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste hall d’entrée desservant une salle à manger ouverte sur le salon, pour un espace de vie de plus de 35 m², ainsi qu’une cuisine équipée avec coin repas lumineux donnant accès à la terrasse. Ce niveau comprend également un WC séparé ainsi que les accès aux étages et au sous-sol. Une belle terrasse de 15 m², accessible depuis la cuisine ou le salon et orientée plein sud, se prolonge par un escalier menant au jardin. Le premier étage comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, partiellement rénovée en 2024. Le deuxième étage accueille deux chambres, dont une avec un petit grenier de rangement et l'autre avec placards sur mesure, ainsi qu’une salle de douche avec WC aménagée en 2017. Le sous-sol comprend une cave, une buanderie et une chaufferie et bénéficie d’un accès direct au jardin.

 

Cette maison saine, robuste et parfaitement entretenue bénéficie d’un excellent PEB de classe B, garantissant ainsi des charges maîtrisées. La toiture, dont la couverture est en ardoises naturelles datant de 2005, est isolée avec 35 cm de laine minérale. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière au mazout. Le bien a fait l’objet d’une rénovation importante en 1988 et a ensuite bénéficié d’améliorations au fur et à mesure des années : menuiseries extérieures, cuisine, porte d’entrée, aménagement du 2e étage, placards, stores, cimentage et crépi de la façade arrière, terrasse, etc. Ces différents travaux permettent aujourd’hui de profiter d’un bien ne nécessitant aucun travaux. Le garage, pouvant accueillir deux voitures, est accessible depuis la rue Sonnetty ou par le jardin et est dissociable de la parcelle de la maison pour offrir un terrain à bâtir.

Sa situation privilégiée, ses volumes généreux et ses prestations complètes font de cette maison un bien particulièrement intéressant pour une famille à la recherche d’une demeure de caractère au cœur d’Arlon, tout en offrant un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité de division parcellaire.​​​​​​​

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