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Bâtiment historique du centre d'Arlon, découvrez cette maison de commerce composée d'un rez-de-chaussée commercial modulable et de deux duplex de superficie confortable.

Situé en plein cœur d'Arlon, TADAM Immobilière vous propose cet immeuble à la façade remarquable , idéalement situé à l'entrée de la rue piétonne. Il se compose d'un rez-de-chaussée commercial libre d'occupation développant une superficie modulable de 120 m² à 200 m², d'un duplex confortable de 2 chambres de 175 m² et d'un second duplex à réaménager de 3 chambres de 125 m². L'ensemble s'articule autour d'une cour pavée en intérieur d'îlot octroyant une belle luminosité et peu de vis-à -vis. Le bâtiment est dans un bon état général et son agencement particulier, ces deux accès à rue séparés et ces 420 m² de superficie brute habitable permettent diverses affectations ou transformations. 2 grands garages individuels complètent ce bien ainsi qu'une grande cave voutée.

Les informations fournies par l'agence sont à titre informatif et non contractuelles, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence. Les propriétaires se réservent souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération. Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.) 

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DESCRIPTIF 

  • Surface brute habitable : 420m2

  • Surface de la parcelle : 410m2

  • Surface bâtie au sol - maison : 220m2

  • Surface bâtie au sol - garages : 100m2

  • Cour intérieure : 90m2

  • Revenu cadastral :  3472€

  • Largeur façade (vitrine) : 6,5m

  • Date de disponibilité : à l'acte

  • Électricité : non conforme (problèmes minimes)

  • Rez-de-chaussée commercial (120m2)
    - État général : très bon

    - Sas d'entrée & couloir
    - Sanitaire
    - Surface commerciale
    - 2 bureaux

  • Duplex au-dessus du rez commercial (175m2)
    - État général : bon
    - PEB N°20211213019544 
    - Total énergie : 54.842kWh/an
    - Hall d'entrée & toilettes 
    - Living (36m2)
    - Cuisine avec terrasse
    - 2 chambres (36m2 et 18m2)

    - Salle de bain

  •  Duplex à l'arrière du rez commercial (125m2)
    État général : à rénover
    PEB N°20211213019218
    - Total énergie : 63.155kWh/an
    - Cuisine 
    - Bureau
    - 3 chambres
    - Hall de nuit et toilettes
    - Salle de bain
    - Living

Les superficies mentionnées sont à titre indicatif

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590.000€

MAISON DE COMMERCE - ARLON

ÉLÉMENTS APPRÉCIABLES

  • Façade historique en pierre et crépi

  • Situation idéale en coeur d'Arlon

  • Deux garages individuels

  • Cour pavée avec parterres

  • Belle rentabilité locative

  • Grand volume et belle luminosité 

  • Nombreuses possibilités d'aménagement

VISITE VIRTUELLE

ADRESSE

 

  • 14, Place du Docteur Hollenfeltz 
    6700 ARLON

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